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我為什么選擇綠洲湖畔花園
上海樓市在經過一輪瘋狂炒作之后，在七部委聯手十三道金牌調整下，已經漸趨理性，在新形勢下購房要考慮什么呢，如果是購買新房，現在還基本上是期房，買期房在考慮地段。價格。交通。配套等因素外，最重要的是看KFS的實力，樓盤的品質及未來的潛質。
1. 實力。綠洲湖畔花園的KFS是上海金午置業有限公司，由上海置地和長征鎮鎮府合資而成，其中上海置地占95%的股份，為香港上市公司，在上海開發的樓盤有綠洲仕格維。華府天地。綠洲香島花園（別墅）等，都是高品質的樓盤。
2. 品質。品質是有細節決定的，而不是KFS提出的什么后上海主義的概念決定的。
細節1。售樓小姐（先生）的表現也是KFS企業文化品質的體現，綠洲的售樓小姐的表現既不過分熱情，也不勢利冷漠，這既是實力的體現，也是優良企業文化教育的結果；我最早看中的樓盤是中環凱旋宮，當我走進售樓處，售樓小姐看我比較年輕，沒人搭理，但當我無意和同伴說了幾句英語，態度大變，非常殷勤，不但熱情介紹，還每天信騷擾（短信）加電話轟炸，看他們的表現整個就是傲慢與偏見。
細節2。2.9米的層高，上海一般的樓盤都是2.7-2.8的層高，感覺比較壓抑，2.9米就不會感覺到。
細節3。光納米技術自我潔凈外墻，雙向開啟式生態窗，屋頂綠化，外立面相當現代簡約，是附近最漂亮的樓盤。
細節4。環水，中央湖泊。
等等
3. 未來潛質：長風公園及虹橋交通樞紐已說過，另外由于綠洲湖畔花園是個小盤，三棟已基本賣完，相對一些大盤為了銷售在市場不景氣的狀況下降價的局面，綠洲湖畔花園基本不會采取這樣的措施，而且大多數業主都是均價左右入市的，除非特殊情況，基本不會跌價。
隨著寫字樓項目的完工，交通配套的完善，其潛質將會更加顯現出來。
我長期在普陀區生活，對普陀有一定的感情，另外我也多次到歐洲漫游，對綠洲湖畔花園的歐式裝修也頗為欣賞.
中海花城灣的樓盤簡介
該盤在珠江新城花城大道與獵德路交會處西南方向，由十幾棟高層住宅分兩排圍合而成，戶型面積從80平方米到150平方米不等，以100-120平方米左右的三房為主，有少量兩房和四房，樓盤東北望珠江公園，南隔獵德路可遙眺珠江水面。
此外，該盤還有5萬平方米的裙樓商業面積。 地塊朝向：地塊方正、視野開闊，北向可望天河繁華的都市景觀，東北向可望珠江公園，南隔獵德可望珠江水面。
由十幾棟高層住宅分兩排圍合而成，戶型面積從80平方米到150平方米不等，以100-120平方米左右的三房為主，有少量兩房和四房，樓盤東北望珠江公園，南隔獵德路可遙眺珠江水面。還有5萬平方米的裙樓商業面積。
戶型主要有2房、3房和4房。盤內將建成一座20多萬平方米的會所，是中海地產在珠江新城所建最大的會所。
1、CBD 位居珠江新城，左鄰新城市中軸線，CBD僅一步之遙。辦公與居家隨時切換，平衡工作與生活的時間比例。
雙子塔、電視觀光塔、廣州歌劇院、廣州圖書館新館、廣東省博物館新館、廣州市第二少年宮等超前規劃帶來的非凡體驗。 2、地鐵 地鐵5號線上蓋，鄰近3號線出口，CBD稀有超值的地鐵上蓋物業。
出門就是地鐵，5號線連通芳村和文沖，3號線橫貫東站和客村，珠江新城恰居其中，城市各處快速抵達。 3、公園 中海花城灣右攬城市中心最珍貴的自然資源，東北角45度，280000平方米的珠江公園一覽無遺。
上千種樹木花卉，仿佛巨大的天然綠肺，吐納清新空氣。恰到好處的親近，用陽光清風、鳥語花香還原生活的健康悠閑。
4、珠江 中海花城灣與珠江呎尺之遙，8000米的水岸全線，晚飯之余漫步到江邊吹吹風，洗卻一天的繁忙。 5、小區規劃 珠江新城罕見大規模高尚社區及園林，地上總建筑面積超過23萬平方米，園林設有網球場、游泳池、商務休閑中心等配套設施，帶來恰到好處的接近與享受。
在恰到好處的中心地段，充分考慮都市人的居住習慣，從整體規劃到建筑立面、從室內空間的每一個局部到室外園林的每一處景點，無不精心雕琢，創新融合自然和人文景觀，力求形成舒適高尚的人居環境，打造珠江新城內稀有的大型生活社區。 6、園林 中海花城灣的水景園林，追求一種參差自由的天然之美，瀟灑飄逸富有情趣。
波平如鏡的湖水，婉延曲折的柳林駁岸，演繹都市繁華中的又一自然美境。看湖面微波輕泛，岸邊柳葉搖曳，湖中錦鯉嬉戲，別有一番意境。
7、物業管理 在中海花城灣，“中國第一管家”中海物管提供恰到好處，因時而變的周全服務。改變傳統“物管提供、業主享有”的固化服務觀，以全新提倡的“業主需要怎樣的服務，中海就提供怎樣的服務”。
所有改變只因業主的需要，而誠摯衷心始終不變。體貼細微的呵護，來自一個會心的微笑、來自一句親切的問候，讓業主時時處處都有被照顧的溫馨感覺。
中海物管，歷經十幾年春風秋雨，業內口碑良好，所獲碩果累累： （1） 行業首家獲得ISO9000國際質量體系認證（1996年2月） （2） 行業首家通過商住區ISO14001國際環境管理體系認證（1999年10月） （3） 截至2003年6月，簽約管理面積為國內行業管理規模第一 （4） 截至2002年底，創建國家優秀示范小區（大廈）16個，為國內同行業擁有量第一 （5） 首創物業管理企業自辦保安員培訓基地 （6） 首創“1+N”管理、氛圍管理模式，并成為行業最為推崇的物業管理模式 （7） 首家獲得質量管理提名獎的服務行業 （8） 首創酒店式物業管理服務，成為行業管理模式 （9） 首倡管理社區內自辦超市 （10） 首創健康式物業管理模式 （11） 首創大管家服務物業管理 8、智能化管理 專為中海花城灣量身定造的智能化系統，充分考慮居住的私密和尊貴感受，公共區域及周界均設有嚴密先進的安防系統，家居可視對講系統與門禁系統合為一體，首層大堂、電梯廳門口及地庫安裝可視對講門口機，室內分機使用彩色液晶顯示屏，可自動記憶來訪者的圖像。科技和人性達成完美結合，解決居住后顧之憂。
同時各系統的IC卡為一卡通，享受生活更多便利之處。 9、精英團隊 中海地產，中國房地產行業的領軍企業，以雄厚的實力承載著中國人居的夢想和追求，多年來孜孜不倦地打造著中高檔精品住宅，先后踏足中國14個城市，并在每一個進入的城市都刻下專業的、精品的、卓越的“中海印記”。
精品需時間和智慧釀造而成，如今中海地產又一力作中海花城灣，聯袂聞名遐邇的易道公司、梁志天設計師有限公司合力打造，每個設計環節，都嚴格遵循過程精品原則，成就現代人居的精品典范。 公交車：途經線路包括194路、B22路、夜43路、293路。
地鐵：地鐵5號線獵德站。
華潤·金悅灣的樓盤介紹
華潤·金悅灣 是華潤頂級高端系產品第一次在成都的落地之作，也是成都目前規模最大、定位最純粹、配置標準最高的頂級高端居住區。它的亮相，即將給成都高端住宅帶來全新的產品標準、設計理念和生活體驗，并在成都豎起一個全新的高端豪宅價值標桿。華潤金悅灣，中國高端居住的全新范本。
金悅灣項目位于成都市歷史文化底蘊最濃厚、自然資源最豐富、生活配套最齊全的金沙板塊。從商稷周祀的金沙遺址，到杜鵑啼血的望叢寺，再到杜甫草堂的盛唐文韻、青羊宮的晨鐘暮鼓……三千年成都，人文向西，貴脈相承。
近萬畝百仁、森林公園等秀色恣意、摸底河瀲滟綿延，城西珍藏著這座城市最美的自然風景、最多的城市公園、最為集中的生態綠地和最為優越的河灣資源。清水河畔楊柳輕盈、浣花溪邊淺吟低唱，抑或林蔭花間的閑庭信步。城西的每一寸柔軟時光，無不鐫刻出成都的豐盈情愫。在成都，如此盡得城市人文與自然雙重價值的地方，再無它處。
三千年前，巴蜀文明由此發源，名門貴胄在此齊家，三千年后，金沙盛勢崛起，高尚住區規劃再造成都宜居版圖，餐、飲、娛、游、購、醫、教等配套的全系完備，更有完善交通體系、四通八達……在這里，有仁和春天百貨、百安居、家樂福、麥德龍等大型時尚購物場所；在這里，有一品天下、府南新區美食街等高檔餐飲；在這里，有貝森休閑中心、新文化宮、紫荊影院等各種高端休閑娛樂場所；在這里，有省人民醫院、中醫附院、金沙醫院等優質醫療條件；在這里，還有成都市第五幼兒園、泡桐樹小學、石室聯合中學、西南財經大學等高端學府。不僅如此，三環路，公園路、蘇坡路、IT大道、規劃的跨線橋、蜀漢路，兩橫四縱構建了金沙完美的交通體系。
樓盤調查報告的范文
房地產市調報告撰寫注意事項：一般意義上的市調報告主要由五部分構成：標題、概述、正文、結尾、附件。
一、標題。高度概括，寫明市調報告的內容及主題思想，做到題文相符。
二、概述。即調查報告的內容摘要，闡明調查的目的及出發點，主要包括以下三方面內容：1、簡要說明調查目的，即簡要說明調查的原因；2、簡要介紹調查的對象和調查內容。包括調查時間、地點、對象、范圍、調查要點及所要解答的問題；3、簡要介紹調查研究的方法。例如：問卷法、抽樣法等。
三、正文。
正文根據當次市調的實際情況詳細介紹市場成果，主要涉及以下內容：
1、產品定位及詳細特征（產品體量、占地面積、樓棟數、戶型區間及主力戶型分析、是否精裝、外立面、配套、園林、物業等信息）
2、價格體系（包括起價、均價、最高價、歷史開盤價，當期開盤價）
3、市調當時供求關系，市場的受歡迎程度。例如：**項目在**時期內去化率為多少，在該區域的銷售中占比為**。
4、客群特殊（年齡、收入、職業、受教育程度）
5、產品內在的文化訴求及未來在區域內的影響力。
6、趨勢性預測。未來該區域內發展走向預測。
7、我司相關項目信息對比。
上述信息在進行綜合匯總及分析時注意用數據說話，切忌主觀判斷，得出結論后再與我司相關項目進行有針對性的客觀對比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切實際的臆想。
四、結尾。
得出本次市調歸納，該結論應以客觀事實為出發點，以專業性為判斷，做出指導我司未來項目發展的結論。
五、附件
相關市調表格、問卷等調報告涉及的基礎信息資料均作為附件留存。
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